Wohnen/Bauen am grünen Rand der Stadt – bewaldeter Bauplatz in Pirmasens (Sommerwald)
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 66953 Pirmasens
- Kaufpreis 89.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 23 m
- Grundstück ca. 651 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 952608
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Ein Bauplatz für Menschen, die Natur, Ruhe und individuelle Architektur verbinden möchten:
In ruhiger Lage im Pirmasenser Gebiet Sommerwald bietet dieses ca. 651 m² große Grundstück eine seltene Kombination aus naturnahem Waldcharakter, altem Baumbestand und gewachsenem Wohnumfeld. Die Hanglage eröffnet spannende Ansätze für ein individuelles Baukonzept, während vorhandene Erschließungshinweise und die bauplanungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB eine solide Grundlage für die weitere Prüfung schaffen – ideal für Bauherren, die kein austauschbares Standardgrundstück suchen, sondern einen Bauplatz mit Atmosphäre, Charakter und besonderem Entwicklungspotenzial.
Die Grundstücksgröße von ca. 651 m² (FlStNr.: 7278/10) ist vollständig bewaldet und zeigt einen dichten, alten Baumbestand mit Buchen und weiteren Laubbäumen. Bereits von der Straße aus wird der besondere Charakter sichtbar: viel Grün, gewachsene Natur, schattige Waldatmosphäre und eine Hanglage, die bei einer späteren Planung bewusst einbezogen werden sollte.
Die Bilder vermitteln eindrucksvoll, dass es sich hier nicht um ein beliebiges Baugrundstück handelt. Das Grundstück wirkt wie ein kleines Stück Wald am Wohngebiet – naturbelassen, ruhig und mit einer besonderen Tiefe. Für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept entwickeln möchten, kann gerade diese Ausgangslage reizvoll sein.
Für Bauherren eröffnet diese Grundlage einen interessanten Prüfungsansatz, da sich ein mögliches Vorhaben nicht an einem aktuell wirksamen, starren Bebauungsplan orientiert, sondern an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Gleichzeitig sind die konkrete Bebaubarkeit, Erschließung, Geländeeingriffe, Baumfällungen und die genaue Ausgestaltung eines Bauvorhabens zwingend mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern abzustimmen.
BAUPLATZ MIT WALDCHARAKTER UND INDIVIDUELLEM POTENZIAL
Dieses Grundstück ist kein klassisch freigeräumter Bauplatz, sondern ein naturgeprägtes Grundstück mit gewachsenem Charakter. Der alte Baumbestand, die Hanglage und die Lage am Wohnumfeld machen es besonders interessant für Käufer mit Sinn für individuelle Planung. Wer ein Grundstück sucht, das bereits heute Atmosphäre, Grünbezug und Eigenständigkeit mitbringt, sollte diese Gelegenheit näher prüfen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
LAGE IN PIRMASENS – „IN DEN BIRKEN“
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
👉 https://maps.app.goo.gl/7ath9w2W1ocM8uah6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen – der Bauplatz liegt in unmittelbarer Nähe.)
In Pirmasens, in der Straße „In den Birken“, befindet sich dieser besondere Bauplatz in einem gewachsenen Wohnumfeld mit außergewöhnlich grünem Charakter. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Stadt: Infrastruktur, Bildung, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und Verkehrsanbindung sind in Pirmasens vorhanden und machen den Standort besonders interessant für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und naturverbundene Bauherren.
🌳 Naturnah wohnen am Rand des Pfälzerwaldes
Pirmasens liegt am Rande des Naturparks Pfälzerwald/Nordvogesen und bietet damit eine starke Verbindung aus Stadtleben und Naturerlebnis. Für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach Ruhe im Grünen suchen, ist diese Lage ein echter Pluspunkt.
🥾 Wanderregion direkt vor der Tür
Mit dem Dahner Felsenland liegt eine ausgeprägte Wander- und Erholungsregion in der Umgebung. Die Südwestpfalz ist bekannt für Wälder, Felsen, Aussichtspunkte und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
🏡 Gewachsenes Wohnumfeld statt anonymer Neubaufläche
Die Straße „In den Birken“ steht sinnbildlich für den Charakter dieses Grundstücks: grün, natürlich und eingebettet in ein bestehendes Wohnumfeld. Der Bauplatz selbst ist vollständig bewaldet und bringt mit seinem alten Baumbestand eine Atmosphäre mit, die man nicht künstlich herstellen kann.
🚌 Öffentlicher Nahverkehr in der Nähe
Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich nach vorliegenden Angaben direkt in der Nähe des Bauplatzes. Das ist besonders praktisch für Schüler, Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
🚗 Sehr gute regionale Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A62 und A8 sind nach vorliegenden Angaben in etwa fünf Minuten erreichbar. Damit ist die Lage auch für Pendler attraktiv, die schnell in Richtung Zweibrücken, Landau, Kaiserslautern, Saarland oder in die weitere Region gelangen möchten.
🚆 Anbindung an das überregionale Schienennetz
Über den Hauptbahnhof Pirmasens besteht Anschluss an das überregionale Schienennetz über Kaiserslautern und Mannheim.
🎓 Bildung und Hochschule vor Ort
Pirmasens ist ein Standort der Hochschule Kaiserslautern. Das stärkt den Bildungs- und Wirtschaftsstandort und macht die Stadt auch für Studierende, Fachkräfte und akademisch geprägte Haushalte interessant. Darüber hinaus bietet Pirmasens eine gewachsene Schul- und Bildungsinfrastruktur.
🛒 Einkaufen und Versorgung im Stadtgebiet
Im Stadtgebiet von Pirmasens sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere Versorgungsangebote vorhanden.
🩺 Ärzte und medizinische Versorgung
Pirmasens verfügt über eine breite medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten und Gesundheitsdienstleistern. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist ein wichtiger Standortvorteil für Familien, Senioren und alle, die langfristig planen.
🏥 Krankenhausversorgung mit Zukunftsperspektive
Das städtische Krankenhaus mit Niederlassung in Rodalben bietet nach vorliegenden Angaben eine sehr gute und zukunftsgesicherte ärztliche Versorgung. Damit ist auch im medizinischen Bereich eine wichtige Grundlage für hohe Lebensqualität gegeben.
🏊 Freizeit und Erholung in der Stadt
Mit dem Luft- und Badepark Plub verfügt Pirmasens über ein öffentliches Schwimmbad mit Freizeitwert für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Ergänzt wird das Angebot durch städtische Grünanlagen wie den Strecktalpark und den Neufferpark, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Alltag bieten.
Bebaubarkeit
BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS
🏡 Nach vorliegender Auskunft liegt das Flurstück 7278/10 innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans aus dem Jahr 1972, der aufgrund festgestellter Ausfertigungsmängel derzeit im Verfahren zur Aufhebung steht. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung künftiger Vorhaben erfolgt nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der prägenden Eigenart der näheren Umgebung orientieren. 📐
🌳 Besondere Grundstückssituation:
Das Grundstück ist vollständig bewaldet und befindet sich in Hanglage. Baumbestand, Geländeverlauf, Erschließung und mögliche Eingriffe in die Natur sollten daher frühzeitig fachlich und behördlich geprüft werden.
✅ Wichtig für Bauherren:
Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Bauvorhaben – vorbehaltlich der konkreten Abstimmung mit Bauamt, Fachplanern und den zuständigen Behörden.
Erschließung
ERSCHLIESSUNG DES BAUPLATZES
Für den Bauplatz „In den Birken“ liegen bereits hilfreiche Unterlagen mit ersten Hinweisen auf die technische Erschließung vor. Das Grundstück befindet sich direkt an einer bestehenden Straße und bietet damit eine gute Ausgangslage für Zufahrt, Planung und spätere Versorgung.
🛣️ Straßenanbindung: Das Grundstück liegt direkt an der Straße „In den Birken“ und ist von dort gut erreichbar.
💧 Wasser: In der Straße verlegt, Anschlüsse auf dem Grundstück noch nicht vorhanden.
🕳️ Kanal: Ein Abwasserkanal ist in der Straße und laut vorliegendem Plan bis auf das Grundstücks verlegt.
⚡ Weitere Medien: Strom, Telekommunikation und Internet sind gesondert bei den jeweiligen Versorgern zu prüfen.
Damit bietet das Grundstück eine interessante und gut dokumentierte Ausgangsbasis für Käufer, die ein individuelles Bauvorhaben planen und die Erschließung gezielt weiterverfolgen möchten. Die tatsächliche Anschlussfähigkeit, die genaue Lage und der Zustand der Leitungen, mögliche Anschlusskosten sowie weitere Medien sind vor Umsetzung eines Bauvorhabens verbindlich mit den zuständigen Versorgungsträgern und Behörden abzustimmen.
Sonstiges
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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