ZFH direkt am Badesee – großer Garten, Scheune & vielseitiges Platzangebot
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66996 Ludwigswinkel
- Kaufpreis 224.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 986 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1951
- Nutzfläche ca. 121 m²
- Etagenzahl 4
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 022608
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Direkt gegenüber dem Badesee, eröffnet dieses Zweifamilienhaus in Ludwigswinkel vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Ferienhausinteressenten. Zwei Wohnungen, ein großzügiges Grundstück mit schönem Garten, Gartenhäuschen und großem Hof sowie eine Scheune mit Werkstatt und reichlich Lagerfläche schaffen Raum zum Wohnen, Erholen und Entfalten.
ZFH | 6-Z2K4B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 278m² Wohn- und Nutzfläche gesamt | ca. 157m² Wohnfläche | ca. 121m² Nutzfläche | 986m² Grundstück | Baujahr 1951 | Garten | Gartenhaus | Hof | Scheune | Werkstatt | Badesee direkt gegenüber
Das im BAUJAHR 1951 in MASSIVER BAUWEISE errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigswinkel, direkt gegenüber des Badesees "Sägmühlweiher". Neben den zwei Wohnungen, sind besonders hervorzuheben der große Garten mit Gartenhäuschen, der großzügige Hof sowie die zusätzlichen Flächen in Scheune und Werkstatt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und verbindet den Wohnbereich damit unmittelbar mit dem großzügigen Außenbereich.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 278m². Die ca. 157m² Wohnfl. verteilten sich auf ca. 56m² im EG, ca. 56m² im OG und ca. 45m² im DG. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 121m² Nutzfläche zur Verfügung: ca. 51m² im UG, ca. 19m² im Gartenhaus sowie ca. 51m² in Scheune mit Werkstatt. Ein an den Hof grenzender Hobbyraum mit Badezimmer erhöht den Freizeitwert der Immobilie und des Garten. Ein idealer Ort um nach dem Schwimmen mit Freunden am eigenen Garten zu feiern und zu entspannen.
Das GRUNDSTÜCK umfasst 986m² (Flurstücksnr.: 70/1) und bietet mit seinem großen Garten, dem Gartenhäuschen und dem Hof viel Freiraum rund um das Haus. Durch den direkten Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung lässt sich der Außenbereich komfortabel in den Alltag einbeziehen. Scheune und Werkstatt ergänzen das Platzangebot um praktische Lager-, Arbeits- und (Fahrzeug-)Abstellmöglichkeiten.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 111 | BJ 2005 | 6.000L Öl-Tankvolumen). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über die Zentralheizung.
Die FENSTER sind überwiegend mit 2-fach Verglasung und Holzrahmen aus unterschiedlichen Baujahren (2007, 2000 und 1997). Vereinzelt sind im OG und EG noch einfach verglaste Fenster vorzufinden. Kunststoffrollläden sind vorhanden, ausgenommen im Badezimmer im EG.
VIEL PLATZ UND VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN DIREKT AM BADESEE
Ob zur Selbstnutzung oder als Ferienhaus: Zwei Wohnungen, ein großes Grundstück und umfangreiche Nebenflächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Scheune, Werkstatt und der direkt gegenüberliegende Badesee machen das Angebot besonders für Käufer interessant, die neben Wohnraum auch Freiraum und zusätzliche Nutzflächen suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Südwestpfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/xqhNG5yC1F1j92RZ7
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: bis 250 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload
Handy: 5G mit bis zu 200 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Kabel + Glasfaser: Aktuell nicht verfügbar
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=tWUY2xN3mP6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen.)
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss [2-ZKB mit ca. 56 m² Wfl. mit Balkon + ca. 51m² Nfl. in Scheune und Werkstatt]
Hauseingang mit Treppe ins OG/UG mit Wohnungsabschlusstür ins EG | Küche mit Esszimmer, Speisekammer und Zugang zu Balkon und Garten | Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Scheune | Werkstatt
🔹 Obergeschoss: [2-ZKB mit ca. 56 m² Wfl. mit zwei Balkonen]
Treppenhaus mit Zugang zu Schlafzimmer und Küche mit Esszimmer, Speisekammer und Zugang zu Balkon mit Markise | Bad mit Eckdusche, Bidet, WC und Waschtisch | Flur mit Zugang zu DG und kleinem Balkon (Straßenseite) | Wohnzimmer
🔹 Dachgeschoss: [2-ZB mit ca. 45 m² Wfl.]
Arbeitszimmer/Galerie | Wohn-/Schlafzimmer | Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
🔹 Untergeschoss: [3-ZB mit ca. 70 m² Nutzfl.+ Tankraum + Heizraum ]
Lagerraum 1 mit Treppe ins EG | Lagerraum 2 | Tankraum | Heizraum mit Zugang zum Garten | Hobbyraum mit angrenzendem Bad | Bad mit Dusche, Waschtisch und WC | Freisitz | Gartenhaus
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Nebengebäude
ca. 986 m² großes Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügiger Garten mit Seeblick über UG und EG direkt mit Haus verbunden.
Großer Hof direkt am Haus mit Gartenhäuschen, Freisitz und Unterstand.
Scheune mit Werkstatt und Lagerfläche.
Ein See liegt genau gegenüber des Gartens und erhöht somit den Freizeitwert der Immobilie.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
🏊 Badesee direkt gegenüber der Immobilie
🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 986 m²
🌳 Schöner großer Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss
🏡 Gartenhäuschen mit ca. 19 m² Nutzfläche
🛋️ Insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche auf EG, OG und DG
🏠 Vielseitig zur Selbstnutzung oder als Ferienhaus nutzbar
🛠️ Scheune und Werkstatt mit ca. 51 m² Nutzfläche
📦 Großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten
🎉 Zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit angrenzendem Badezimmer – ideal beispielsweise als Partyraum
📐 Insgesamt ca. 278 m² Wohn- und Nutzfläche
🔨 RENOVIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
EG-2007: umfassende Renovierung | Balkontür erneuert
OG-2000: Balkon und Balkontür erneuert
DG-1985: Dach und Dachfenster erneuert
UG-2005: Öl-Zentralheizung 2005 erneuert
Eingangsbereich: Haustür erneuert
Garten-2007: Gartenhäuschen vergrößert und aufgestockt | neuer Dachstuhl | überdachter Freisitz errichtet
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen, der große Garten, Hof sowie Scheune, Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Ferienhausinteressenten und Menschen mit besonderem Platzbedarf. Ein echtes Plus für Freizeit und Erholung ist die Lage direkt gegenüber dem Badesee – eine attraktive Kombination aus Wohnen, Freiraum und vielseitig nutzbaren Nebenflächen.
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
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Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Mch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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