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ZFH mit ELW-Option, Garagen, Scheune, Carport & Garten mit Bachlauf in Niederschlettenbach
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 76891 Niederschlettenbach
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 1.535 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 114 m²
- Etagenzahl 4
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 34 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 54 min
- Immobilien-ID 132601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Vielseitig und zentral: Ihr neues Zuhause in NIEDERSCHLETTENBACH. Die Immobilie besteht aus einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnungsmöglichkeit, einer großen Scheune, Carport, zwei Garagen sowie einem weitläufigen Garten mit altem Obstbaumbestand und idyllischem Bachlauf – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Umgeben von Natur, Wald und Feldern ist dies ein Ort zum Durchatmen und Gestalten.
Zweifamilienhaus mit ELW-Option | 10-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 476m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 236m² Wfl. | ca. 240m² Nfl. (inkl. Scheune & Carport) | Grundstück ca. 1.535m² | Baujahr Haupthaus 1950 | Aufstockung 1956 | Anbau 1983 | Dachausbau ende 80er Jahre | 2 Garagen | große Scheune | Carport für 2 PKW | großer Hof | Garten mit Obstbäumen | Bachlauf | zentrale Lage mit Waldrandnähe
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde im BAUJAHR 1950 erbaut, 1956 aufgestockt und später durch einen Wohn- und Garagenanbau im Jahr 1983 ergänzt. Sie erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwei separate Wohneinheiten sowie die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung machen das Objekt flexibel nutzbar.
Die Immobilie in NIEDERSCHLETTENBACH bietet insgesamt ca. 476m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 236m² reine Wohnfläche verteilt auf ca. 119m² im Erdgeschoss, ca. 67m² im Obergeschoss und ca. 50m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 114m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 126m² in der Scheune und im Carport. Die beiden Garagen sind direkt ans Wohnhaus angebunden und über den Keller erreichbar – ideal für kurze Wege bei jedem Wetter.
Das kompakte und dennoch großzügige GRUNDSTÜCK mit ca. 1.535m² (Flurnr: 53/7) bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten – vom Obstgarten bis hin zum Bachlauf. Ein großer gepflasterter Hof, das angrenzende Carport und die historische Scheune bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbys mit viel Raumbedarf. Optional kann angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit Obstbäumen zusätzlich erworben werden.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke „Schäfer Domotronic“ aus dem Jahr 1996. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein separater warmwasserspeicher, angeschlossen an die Heizungsanlage. Die vier Öltanks (je 2.000 Liter) befinden sich im Untergeschoss. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2001 erneuert. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1986. Rollläden aus Holz sowie zwei Kunststoffrollläden sind vorhanden. Wasser- und Elektroleitungen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand.
Das DACH verfügt über eine Zwischensparrendämmung.
WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND POTENZIAL
Diese vielseitige Immobilie in NIEDERSCHLETTENBACH vereint die Ruhe des Landlebens mit großzügigem Wohnraum und Nutzflächen. Ideal für Familien, Handwerker oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – lassen Sie sich von Charme, Größe und Möglichkeiten dieses Angebots überzeugen!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
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Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/zNKmDij46RBYTgme7
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom (Magenta Zuhause XL) sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafone 4G/LTE und Telekom 2G (MagentaMobil M) verfügbar.
In der Region ist ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://leonet.de/niederschlettenbach/
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Niederschlettenbach hat ca. 320 Einwohner und liegt eingebettet in herrlichen Wäldern und Wiesen des Pfälzerwalds im Lautertal, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Im Jahre 1608 wurde der Ort „Schlettenbach“ erstmals benannt, er war Sitz der Schultheißerei des Schlettenbacher Tales. Im letzten Krieg wurde das Dorf schwer beschädigt. Viele alte Fachwerkhäuser wurden dabei zerstört.
Dennoch hat Niederschlettenbach an Attraktivität nicht verloren und ist ein gut besuchtes Ausflugs- und Reiseziel für Tagesausflügler und Urlauber.
Der Ort wird von der Pfarrkirche St. Laurentius mit einem gotischen Chor von 1220 und einem Turm aus dem 15. Jahrhundert überragt, an dem sich eine mittelalterliche Sonnenuhr befindet. In den Mauern des Glockenturmes ist ein Sandstein mit einem Dianabildnis, der sogenannte Diana-Stein, aus dem 3. Jahrhundert vermauert.
Ein Kilometer westlich von Niederschlettenbach steht die gotische St. Anna-Kapelle aus dem Jahr 1400. In dieser Kapelle liegen die Gebeine von Hans Trapp, dem Ritter von der Burg Berwartstein.
Das ehemalige Schulhaus wurde zu einem Dorfgemeinschaftshaus mit Gaststätte umfunktioniert. Der neu angelegte Dorfplatz als Ortsmittelpunkt mit Brunnenanlage lädt zum Verweilen ein. Der jährlich stattfindende Bauernmarkt begeistert viele Besucher. Im Jahr 2015 hat die Gemeinde ein Sanitärgebäude am Jugendzeltplatz geschaffen. Direkt am Radweg Richtung Bobenthal gelegen, bereichert es die dörfliche Infrastruktur.
TÄGLICHER BEDARF:
In Bundenthal (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr.
BILDUNG:
Für junge Familien sind Kindertagesstätten in Bundenthal und Bruchweiler in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die Grundschule in Bruchweiler sowie die Angebote der Kreismusikschule und der vielfältigen umliegenden Vereine.
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Krankenhaus in Pirmasens, Rodalben und Bad Bergzabern. Ärztezentrum in Pirmasens und Landau, Uniklinikum in Homburg.
Gut markierte Wander– und Radwege führen zu herrlichen Aussichtspunkten und zu Wanderhütten des sagenumwobenen Pfälzerwald, sowie über die nahegelegene Grenze ins Elsass (Frankreich)
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Niederschlettenbach – https://www.komoot.de/guide/47039/wandern-rund-um-niederschlettenbach
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=f85AaZaQV57
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/GgX04aE-Qwg
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Untergeschoss (UG): [ca. 114 m² Nutzfläche + ca. 126 m² Nutfläche in Scheune und Carport]
Flur | Heizraum mit Toilette | Lagerraum | Tankraum mit 4x 2.000 Liter Öltanks | Waschküche | Abstellraum | Arbeitszimmer | Garage mit Durchgang zur zweiten Garage | Garage | große Scheune mit insgesamt 4 Räumen | Carport
🔹 Erdgeschoss (EG): [3-ZKB+2-ZB – ca. 119 m² Wohnfläche]
überdachte Hauseingangstür | Eingangsbereich mit Treppe zum OG und zum UG | Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC | Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) | Esszimmer | Wohnzimmer | Wohnzimmer mit Zugang zur Diele | Diele mit zusätzlicher Eingangsbereich zu den 2 Schlafzimmern | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
🔹 Obergeschoss (OG): [3-ZKB – ca. 67 m² Wohnfläche + Balkon ca. 75 m²]
Treppe vom EG mit Zugang zu Balkon | Flur | Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC | Esszimmer | Wohnzimmer | großer Balkon
🔹Dachgeschoss (DG): [3-Z – ca. 50 m² Wohnfläche]
Treppenhaus | Flur | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Ankleide
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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