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ZFH mit Gewerbemöglichkeiten, Werkstatthallen und großem Hof in zentraler Lage von Fischbach
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 344.800,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 3.440 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 440 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 99220777
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbemöglichkeiten und einem idyllischen Grundstück. Das Zweifamilienhaus in FISCHBACH BEI DAHN im LANDKREIS SÜDWESTPFALZ eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Zwei separate Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen mit Schaufensterfront sowie zahlreiche Werkstatt- und Lagermöglichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Hof mit vielen Stellplätzen sowie ein weitläufiges Grundstück mit Bachlauf und viel Entwicklungspotenzial.
ZFH mit Gewerbemöglichkeit | 15-Z3K2B1WC | Haupthaus 4 Etagen (EG/1.OG/DG/Speicher) | Nebengebäude 2 Etagen (EG/UG) ca. 650 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 210 m² Wfl. | ca. 440 m² Nutzfl. | Grundstück ca. 3.340 m² | Baujahr 1900 | Terrasse | großer Hof mit vielen Stellplätzen | Doppelgarage | Werkstatthallen | Gewerbefläche mit Schaufensterfront | zentrale Ortslage
Das in massiver BAUWEISE errichtete Gebäude aus dem BAUJAHR 1900 erstreckt sich über vier Etagen. Die Immobilie bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss mit Schaufensterfront zur Hauptstraße sowie die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie mit insg. ca. 650 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 110 m² im Obergeschoss und ca. 100 m² im Dachgeschoss sowie ca. 440 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, Speicher, Untergeschoss und der Doppelgarage, bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während die beiden Wohnungen komfortables Wohnen ermöglichen, bietet das Erdgeschoss mit seinen bereits aufgeteilten Räumen und separaten Eingängen ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Lager oder Werkstatt.
Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 3.340 m² (Flurstücke: 160 + 162) bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Neben einem großen Hofbereich mit viel Platz für Fahrzeuge überzeugt das Grundstück durch seine idyllische Atmosphäre mit Bachlauf und großzügigen Freiflächen. Hier ergeben sich vielfältige Optionen für Freizeit, Garten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1999, Vitola 200 von Viessmann) mit einem Außenöltank mit ca. 13.000 Litern Fassungsvermögen, welcher 2020 sanier und 2025 erneut geprüft wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung über einen Pufferspeicher Vitocell 300 mit ca. 300 Litern erfolgt. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein offener Kamin, welcher aktuell nicht weiterbetrieben werden darf und entsprechend ausgetauscht werden müsste.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Rollläden stammen im DG aus dem Jahr 1977 und im OGs aus dem Jahr 1993. Die Elektroinstallationen wurden vor etwa 30 Jahren erneuert.
WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Fischbach bei Dahn bietet enormes Potenzial für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Ort verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohnungen, großzügigen Gewerbeflächen, Werkstatthallen und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/Ks9t8i6iwGKH6wHB8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Mobilfunk 5G: bis 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload (Vodafone & Telekom)
Glasfaserausbau geplant – Infos: https://leonet.de/fischbach-bei-dahn/#toni
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Perfekt für Selbstnutzer, Ferienvermietung, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Über 100 km Rad- & Wanderwege
12 Premium-Wanderwege „Felsenland-Touren“ & 3 Spazierwege „Felsenland-Pfädchen“
Drei Badeseen, Felsland-Badeparadies mit Saunawelt
Burgen, Barfußpfad, Skulpturenweg, Pferdehof & Besuchererzbergwerk
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat
Discounter: Netto in Bundenthal (10 km), Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (15 km)
🩺 GESUNDHEIT:
Arzt & Apotheke: Bundenthal (10 km, mit Apotheken-Lieferservice)
Weitere Ärzte in Dahn, Bruchweiler & Umgebung
Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (25 km), Landau (40 km)
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschule in Fischbach
Weitere Kitas in Schönau & Ludwigswinkel
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (17 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
21 Vereine, ein Haus der Vereine & 4 Spielplätze
Kreismusikschule im Ort
Aktives, ruhiges Dorfleben mitten in der Natur
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=L2sUHCP6FFZ
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉https://www.youtube.com/watch?v=m-vWzusBvGE
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG): [4ZKWC, 2 Werkstatthallen, Terrasse – ca. 320 m² Nutzfläche + ca. 95 m² Nutzfläche in Doppelgarage]
Eingangsbereich | Treppenhaus | Gäste WC | Flur | Gewerbeeinheit 2 | Küche | Gewerbeeinheit 1 | Zwei Lagerräume an Gewerbeeinheit 1 | Zwei Werkstatthallen | Terrasse | Doppelgarage
🔹 Obergeschoss (OG): [5ZKB – ca. 110 m² Wohnfläche]
Eingang Wohnung 1 | Flur | 3 Schlafzimmer | Badezimmer | Küche mit Sitzecke | Esszimmer | Wohnzimmer
🔹 Dachgeschoss (DG): [3ZKB – ca. 100 m² Wohnfläche]
Eingang Wohnung 2 | Flur | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | Küche mit Esszimmer | großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Speicher
🔹 Speicher: [3Z – ca. 40 m² Nutzfläche]
3 Abstellräume
🔹 Untergeschoss (UG): [2 Lagerräume + Heizraum – ca. 85 m² Nutzfläche]
2 Lagerräume | Heizungsraum
🌳 Außenbereich & zusätzliche Flächen:
🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 3.340 m² und idyllischem Bachlauf – viel Platz für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
🚗 Großer befestigter Hofbereich mit zahlreichen Stellplätzen für PKW, Transporter oder Kundenfahrzeuge.
🏭 Zwei Werkstatthallen sowie großzügige Lagerflächen im hinteren Gebäudebereich – ideal für Handwerk, Lager oder Gewerbe.
🚗 Große Doppelgarage mit ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche.
📦 Weitere Nutzflächen im Untergeschoss sowie im Speicher bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
🏡 Kombination aus Wohnhaus, Gewerbeeinheiten, Werkstatt und Lagerflächen – perfekt für Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück.
✨ Highlights der Immobilie:
🏠 Großzügiges Anwesen mit zwei Wohnungen und vielseitiger Gewerbeoption
🛏 Ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (OG & DG)
🏢 Große Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront in zentraler Lage
🚪 Bereits aufgeteilte Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen
🔥 Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kaminofen und Zugang zum Speicher
📦 Sehr umfangreiche Nutzflächen mit ca. 440 m² (Werkstatt, Lager, Speicher, UG)
🚗 Große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Werkstatthallen
🚜 Großer Hof mit viel Platz für PKW, Transporter oder Kundenparkplätze
🌳 Weitläufiges Grundstück mit ca. 3.340 m² und idyllischem Bachlauf
🔧 Ideal für die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Handwerk oder Lager
📍 Gute Sichtlage an der Hauptstraße in Fischbach bei Dahn
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.11.2024
- Energieausweis gültig bis 27.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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