Zuhause mit Perspektive – Charmantes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten & besonderem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 66989 Höheinöd
- Kaufpreis 333.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 777 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 144 m²
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 472601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In attraktiver Höhenlage von HÖHEINÖD in der SÜDWESTPFALZ, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei separate Einheiten, einen geschmackvoll angelegten großen Garten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn A62. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und Flexibilität auf ideale Weise – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Einfamilienwohnhaus | 10Z-2K2B | 3Etagen (UG/EG/OG/DG, Splitlevel) | ca. 424m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 280m² Wfl. | ca. 144m² Nutzfl. | Grundstück ca. 777m² | Baujahr 1950er Jahre | 1. Anbau 1970er Jahre | 2. Anbau 1989 |großes Gartengrundstück | 2 Wohneinheiten | schönes Wohnstudio im DG | moderne Einbauküchen | große Fensterflächen | gute Verkehrsanbindung
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR der 1950er Jahre + 1. Anbau 1970er Jahre + 2. Anbau 1989 befindet sich in HÖHEINÖD und erstreckt sich über mehrere Etagen im Splitlevel-Stil.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Studio im Obergeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung und den hellen Fensterflächen eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. ✨ Ob als stilvoller Rückzugsort, kreatives Atelier oder exklusiver Wohnbereich – hier genießen Sie ein Raumgefühl, das Freiheit und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre großzügige Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten, die hellen Wohnräume durch große Fensterflächen sowie das ruhige Wohnumfeld in erhöhter Lage – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder Spaziergänge in der Natur.
Die Immobilie in HÖHEINÖD mit insg. ca. 424m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 280m² Wfl., aufgeteilt in ca. 72,6m² im Erdgeschoss, ca. 75,1m² im Obergeschoss sowie ca. 132,3m² im Dachgeschoss, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird dies durch ca. 93,9m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 50,4m² im Untergeschoss sowie zusätzliche weitere Abstellmöglichkeiten.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 777m² (Fl#: 4681) beeindruckt durch den außergewöhnlich schön angelegten Garten im japanischen Stil 🌿🌸. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint er harmonische Elemente, ruhige Linien und einen idyllischen Teich zu einer echten Oase der Entspannung. Dieser Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensqualität, der jeden Tag aufs Neue begeistert. 🧘♂️✨
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (BJ ca. 2000) mit 6000 Litern Ölvorat in drei Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral über das Heizsystem sichergestellt wird.
Die FENSTER bestehen aus Holz- und Kunststoffrahmen in unterschiedlichen Baujahren und sind mit 2-fach sowie teilweise 3-fach Verglasung ausgestattet. Ergänzt werden diese durch Kunststoff-Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
VIEL PLATZ – VIELE MÖGLICHKEITEN – NATURNAH WOHNEN
Dieses Einfamilienhaus in HÖHEINÖD bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Grundstück und guter Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
WOHNEN IN RUHIGER HÖHENLAGE MIT NATURANSCHLUSS
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, angenehme Ruhe und eine solide Infrastruktur in attraktiver Höhenlage. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort mit guter Anbindung – hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/ATmGMpBi5VCXeEKK9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom: bis zu ca. 100 MBit/s Download, bis zu 40 MBit/s Upload
Vodafone: bis zu 175 MBit/s Download, bis zu 40 MBit/s Upload
Mobilfunk: bis zu 5G bei Telekom und Vodafone – gute Netzabdeckung im Ort und Umgebung
Glasfaserausbau: in der Region teilweise im Ausbau bzw. in Planung
🏡 HÖHEINÖD – LEBEN IN DER SÜDWESTPFALZ
Höheinöd ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Mit seiner ruhigen Lage und dem dörflichen Charakter bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Pirmasens und Zweibrücken, wodurch sich eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit ergibt.
🌄 FREIZEIT & NATUR:
Ruhige Höhenlage mit naturnahem Umfeld
Wälder und Felder der Südwestpfalz in unmittelbarer Nähe
Ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen
Zahlreiche Freizeitangebote in der umliegenden Region
Hoher Erholungswert durch viel Natur und frische Luft
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindergarten und Grundschule im Ort bzw. in der näheren Umgebung
Weiterführende Schulen in Pirmasens und Zweibrücken
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäcker und Metzger in den umliegenden Städten (ca. 5–15 Minuten)
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung ebenfalls gut erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A62
🤝 LEBENSQUALITÄT & BESONDERHEITEN:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Abstand zum Durchgangsverkehr. Die erhöhte Lage sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Diese Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Zuhause.
Ausstattung
🔍 ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – DIGITAL & HAUTNAH!
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese besondere Immobilie bereits vorab umfassend kennenzulernen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und liebevoll gestaltetem Außenbereich bietet Ihnen ein Wohnkonzept mit viel Potenzial und Lebensqualität. 🏡✨
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=xMtdBfk9Hpq
🏠 RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
🔹 Erdgeschoss – funktional und vielseitig nutzbar
[ca. 72,6 m² Wohnfläche | ca. 93,9 m² Nutzfläche | Teil der 10 Zimmer | Küche & Bad vorhanden]
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und erschließt die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche dieser Ebene. Neben Wohnräumen bietet das Erdgeschoss zusätzliche praktische Flächen sowie Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses. Die flexible Struktur eignet sich ideal für den Alltag, als Arbeitsbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.
🔹 Obergeschoss – helles Wohnen mit Komfort
[ca. 75,1 m² Wohnfläche | mehrere Zimmer | Küche & Bad vorhanden]
Hier entfaltet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandenen Räume ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung als separate Wohneinheit. 🛋️🍽️
🔹 Dachgeschoss – stilvolles Wohnstudio mit Charakter
[ca. 132,3 m² Wohnfläche incl. Küche | mehrere Zimmer | großzügiges Wohnstudio]
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein echtes Highlight dar. Ein charmantes Wohnstudio mit sichtbarem Gebälk und offener Gestaltung verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Wohnqualität. Ob als Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier genießen Sie ein einzigartiges Ambiente. ✨🏡
🔹 Untergeschoss – praktisch und ergänzend
[ca. 50,4 m² Nutzfläche | Kellerräume]
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen sowie klassische Kellerbereiche und rundet das Raumangebot funktional ab. Ideal für Lagerung, Technik oder Hobbybereiche. 📦🔧
🌳 AUSSENBEREICH – EINE ECHTE WOHLFÜHLOASE
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der geschmackvoll angelegte Garten 🌸🌿. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, erwartet Sie hier ein idyllischer Rückzugsort mit einem harmonisch integrierten Teich, der für eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre sorgt. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Privatsphäre zu einem echten Gartenparadies. 🧘♂️💧
Die große, überdachte und gemütlich eingerichtete Terrasse 🔥🌳 erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der integrierte Kaminofen schafft eine behagliche Stimmung und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. 🍷✨
✨ PERSPEKTIVEN & BESONDERHEITEN
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und hochwertigem Wohnambiente. Zwei separate Wohneinheiten, mehrere Einbauküchen sowie vielseitige Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
🛏 10 Zimmer mit flexibler Nutzung
🍽 Mehrere Einbauküchen inklusive
🌿 Traumhafter Garten mit Teich
🔥 Überdachte Terrasse mit Kaminofen
✨ Wohnstudio im Dachgeschoss mit besonderem Charme
📦 Umfangreiche Nutzflächen im EG & UG
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre, Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten.
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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